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葫芦岛招商策划咨询

author:道易品牌营销策划机构

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time:2020-07-09 13:09:01

本文由道易品牌营销策划公司(网红直播带货、爆款打造、网络推广、全国招商)提供,重点介绍了招商策划咨询相关内容。道易品牌营销策划公司(网红直播带货、爆款打造、网络推广、全国招商)专业提供招商推广方案,招商加盟方案策划,招商宣传方案等多项产品服务。本公司长期从事该行业多项服务支持,经过多年的发展,现已成为行业服务的佼佼者。

招商策划咨询入行三年,仅作为分享回答。很多人对招商的了解较为局限,一般都只理解为招商引资。实际上,在商业地产(购物中心)招商中,全称应叫“招商策划”,很直白,即项目操盘不仅仅是招商,还有策划。在整个项目筹建过程中,招商策划就应该启动,要对整个项目的规划(设计、物业、结构),定位,以及开业时间节点有所统筹。(本回答不涉及政府公关内容如消防、报建)但一般项目总接手项目的时候,基本在项目规划已经无需费心。招商基本的工作开始有:一、市调;包括城市、区域、商圈、本项目周边的人口、消费、市场、政府规划等等做一调查。最周分析进行项目定位,同时可作为未来项目开业造势的一种参考。二、项目分析;即在市调基础上针对项目进行各方面的分析,包括竞争对手等等,进一度做项目做最合适的人群定位;三、项目定位;即在项目分析基础上做出的消费定位、客群定位。3.5,在第三点和第四点之间,将会和设计公司或者设计部门对接铺位切割,动线规划,中庭设计等等。(策划性质:一般的招商人员不会接触到这块)四、落位规划;针对项目楼层进行落位规划,设定主力店、次主力店区域和品牌群。再进行商户品牌资源整合,最后有细版的落位规划。我们一般在落位规划上做三种版本:最理想的招商落位、最适合的招商的落位、最底线(最差)的招商落位。以便不时之需。五、品牌洽谈;一般分为主力店招商期、次主力店品牌店招商期、招商调整期三个阶段。正常主力店如优衣库、超市系统这些进场要6个月,洽谈设计对接3个月,基本要提前9个月。根据不同公司实力可以有所变动。六、合同签订进场对接,这一块不同公司不同操作,比较复杂。不多说了。七、调整期;这个阶段根据不同的项目情况不同,好的项目基本不存在这种情况,因此好项目这个个调整期会再开业2-3年左右进行,个别招商情况差的,根据先招商后调整策略。会出现的比较早,一部分在项目未开业就已进行。八、筹备开业;企划介入,招商团队配合做好开业造势宣传。另外,每个公司招商情况都不一样,不可套取。如万达的订单式,小地产企业做不来。另外很多新入行的地产公司都是通过外包招商公司实行招商,大的如戴德梁行、太平洋等等。有代理外包的情况又不一样了。PS:天冷,打到第五点实在不想打了,实在冻,题主你将就着看把。招商策划咨询招商策划咨询